住まいの定期点検河内長野市・富田林市・大阪狭山市を中心とした南大阪地域の不動産情報ならプラス1ホーム
外回りの鉄部や木部などは、風雨、雪、気温の変化など苛酷な自然条
件に耐えうる(耐候性）材質が使用され、塗装されていますが、定期的に塗装するなど保護層を手当てする必要があります。
これを怠ると、やがて保護層に損傷を生じ、本格的な補修が必要になります。このような損傷予防の行為が維持管理であり、
補修をする前段階の行為として大切なものです。
基礎や土台、柱といった構造躯体（こうぞうくたい）、屋根や外壁などの外回りに損傷や不具合が生じると、住まいの財産価値や安全性を損なうことになります。
また、修繕も大掛かりなものとなり、時間もお金も多大なものとなります。
そのようなことにならないよう住まい手みずから定期的に点検を実施し、損傷の早期発見、早期補修に心掛けましょう。
標準的な点検・補修の目安
| 点検部位 | 点検項目 | 点検時期 | |
|---|---|---|---|
| 外部仕上材 | ●屋根 | ||
| 彩色石綿瓦葺き（スレトー瓦） | 色あせ・色落ち・ずれ・割れ・鉄部のさび | ４年～６年ごと ２年～３年ごと |
|
| 雨どい | 詰まり・はずれ・ひび割れ | ２年～３年ごと | |
| ●外壁 | |||
| モルタル壁 | 汚れ・色あせ・色落ち・亀裂・はくり | ２年～３年ごと | |
| サイディング壁（窒素系・ＡＬＣ系） | 汚れ・色あせ・色落ち・亀裂・シ－リングの劣化 | ３年～４年ごと | |
| ●バルコニー・ぬれ縁 | |||
| 木部 | 腐れ・破損 | １年～２年ごと | |
| 鉄部 | さび・破損 | ２年～３年ごと | |
| アルミ部 | 腐食・破損 | ３年～５年ごと | |
| 構造躯体 | ●基礎 | ||
| コンクリート布基礎 | 亀裂・不同沈下・換気不良 | ５年～６年ごと | |
| ●床組 | |||
| 土台 | 腐れ・虫食い | ４年～５年ごと | |
| 大引・床束・根太 | 腐れ・虫食い・きしみ・たわみ | ||
| ●軸組み・小屋組 | |||
| 柱・間柱・筋違い・同差し | 腐れ・虫食い・傾斜・変形 | １０年～１５年ごと | |
| 建具 | ●外部建具 | ||
| 玄関建具 | 建付不良・腐食・付属金物異常 | ２年～３年ごと | |
| アルミサッシ | 建付不良・腐食 | ||
| 雨戸・アミ戸 | 建付不良・腐食 | ||
| ●内部建具 | |||
| 木製建具 | 建付不良・取付金具の異常 | ２年～３年ごと | |
| ふすま | 建付不良・破損・汚れ | ||
| 障子 | １年～２年ごと | ||
| 設備 | ●給水設備 | 水漏れ・詰まり・悪臭 | |
| 給水管 | 水漏れ・赤水 | 随時 | |
| 水栓器具 | 水漏れ・パッキングの異常 | ||
| ●排水設備 | |||
| 排水管・トラップ | 水漏れ・詰まり・悪臭 | 随時 | |
| 浄化槽 | 悪臭・汚水流出 | ||
| ●ガス設備 | |||
| ガス管 | ガス漏れ・ゴム管の老化 | ||
| 給湯器 | 水漏れ・ガス漏れ・器具の異常 | ||
